Направления деятельности

22 летний опыт работ и более 100 реализованных проектов в качестве заказчика-застройщика позволяют нам гарантировать точность сроков и качество выполняемых работ.

Команда высококлассных специалистов обеспечивает контроль и отчётность на каждом из этапов реализации проекта:

ПРЕДПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ

  • Поиск земельных участков под строительство
  • Анализ земельных участков, приобретаемых для строительства и/или инвестирования
  • Разработка концепции проекта, бизнес-планирование
    Разработка бизнес-плана (концепции) проекта
    Составление календарного плана и бюджетов реализации проекта
    Разработка финансово-правовой схемы
    Разработка предварительного генерального плана с соблюдением градостроительных регламентов, планировочных ограничений, санитарно-защитных зон
    Разработка предварительных конструктивных схем, компоновок зданий и сооружений, их функциональных особенностей, ориентировочных площадей помещений и их назначений, стилевых направлений, материалов основных строительных конструкций, внутренней и наружной отделки
    Предварительная оценка протяженности и состава внешних инженерных сетей и сооружений
    Расчет нагрузок на инженерные сети: водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, потребности тепловой энергии, условного топлива
    Разработка концептуальной модели объекта (3D модель)
    Выполнение макета объекта

ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ

  • Получение исходных данных для проектирования
  • Оформление градостроительного плана земельного участка
  • Выполнение полного спектра инженерно-геодезических изысканий при строительстве, а также всех видов топографо-геодезических работ, связанных со сдаточной документацией
    Создание опорных геодезических сетей
    Геодезические наблюдения за деформациями и осадками зданий и сооружений, движениями земной поверхности и опасными природными процессами
    Создание и обновление инженерно-топографических планов в масштабах 1:200 – 1:5000, в том числе в цифровой форме, съемка подземных коммуникаций и сооружений
    Трассирование линейных объектов
    Инженерно-гидрографические работы
    Специальные геодезические и топографические работы при строительстве и реконструкции зданий и сооружений
  • Подготовка технических условий, заданий на проектирование объекта, их согласование с проектной организацией
  • Получение технических условий на присоединение к внешним инженерным сетям
  • Заключение контрактов с проектными организациями
  • Управление/контроль проектированием объекта и разработкой проектной документации, планирование, контроль, координация проектных контрактов
  • Согласование и утверждение предпроектной и проектно-сметной документации
  • Организация экспертизы проектно-сметной документации
  • Оформление разрешения на производство СМР

СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ

  • Подготовка к проведению тендеров для подрядчиков, субподрядчиков и поставщиков
  • Проведение тендеров для подрядчиков, субподрядчиков и поставщиков
  • Проверка наличия необходимых лицензий и сертификатов у исполнителей работ и поставщиков материалов
  • Заключение контрактов со строительными организациями
  • Обеспечение освобождения территории строительства (переселение граждан, вывод организаций из строений, подлежащих сносу, решение других вопросов, связанных с подготовкой площадок для производства работ)
  • Планирование, контроль, координация строительных контрактов
  • Организация управления строительством
  • Осуществление контроля и технический надзор за строительством, соответствием объема, стоимости и качества работ проектам, сметным расчетам и договорным ценам, строительным нормам и правилам на производство и приемку этих работ
  • Утверждение перечня лиц, которые от имени Заказчика уполномочены осуществлять контроль и технический надзор за проведением строительно-монтажных работ и проверку качества используемых материалов, конструкций и оборудования, принимать скрытые и законченные работы и давать предписания о прекращении или временной приостановке работ
  • Регистрация в государственных контролирующих органах должностных лиц, ответственных за проведение работ повышенной опасности и соблюдение специальных требований поднадзорных служб
  • Утверждение графиков выполнения работ
  • Контроль выполнения графика производства работ; контроль за сроками производства СМР
  • Прием у подрядчиков работ в соответствии с условиями договоров подряда
  • Освидетельствование скрытых работ и промежуточная приемка ответственных конструкций
  • Участие в проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля
  • Организация внесений изменений в проектно-сметную документацию, ее переутверждение и изменение сроков завершения отдельных видов работ или этапов строительства
  • Приемка, учет, хранение, предмонтажная ревизия и передача в монтаж оборудования, комплектующих и других материально-технических ресурсов, поставка которых по договору возложена на Заказчика
  • По согласованию с Инвестором принятие решение о временном прекращении строительства и консервации объекта, утверждение сметы на выполнение работ по консервации и контроль их качественного выполнения
  • Прием у подрядчика законсервированных объектов и организация охраны материальных ценностей
  • Обеспечение необходимыми для строительства материальными и техническими ресурсами
  • Согласование подрядчикам перечня планируемых поставщиков материалов и привлекаемых сторонних организаций для выполнения отдельных видов работ и монтажа оборудования
  • Установка порядка ведения исполнительной и производственной документации подрядчиков, не предусмотренной непосредственно нормативными документами
  • Принятие решений о необходимости авторского надзора проектной организации, шефмонтажных услуг производителей оборудования и заключает договора на выполнение указанных работ
  • Заключение договора и организация выполнения шефмонтажных и пусконаладочных работ
  • При обнаружении отступления от проекта, использования материалов и выполненных работ, качество которых не отвечает требованиям ТУ, ГОСТ и СНиП, предоставление предписаний о приостановке работ и исправлении обнаруженных дефектов и предъявление виновной стороне предусмотренных договором санкций
  • Участие в проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также ведомственными инспекциями и комиссиями
  • Осуществление контроля за исполнением подрядчиками предписаний государственных надзорных органов и авторского надзора, требований шефмонтажных организаций в части безопасных методов ведения строительства, качества работ и используемых материалов и строительных конструкций

ФИНАНСИРОВАНИЕ, УЧЁТ, ОТЧЁТНОСТЬ И АУДИТ

  • Оперативный учет хода строительства
  • Бюджетный контроль
  • Проведение расчетов с подрядчиками
  • Ведение бухгалтерского, оперативного и статистического учета, составление и представление отчетности в установленном порядке и в соответствии с условиями договора с Инвестором об использовании выделяемых на строительство средств
  • Представление в регулярных отчетах Инвестору информации о ходе строительства и расходовании финансовых и иных материальных ресурсов
  • Представление установленной законодательством государственной статистической отчетности в региональные органы Росстата России
  • При финансировании строительства объекта за счет нескольких источников и (или) Инвесторов организация получения долевых взносов от каждого Инвестора и представление им соответствующих отчетов
  • При временном отсутствии финансовых ресурсов у Инвестора, по согласованию с ним привлечение для оплаты выполненных работ и услуг иных источников финансирования, в т.ч. за счет банковских кредитов
  • После приемки объекта в эксплуатацию выплата участникам строительства, включая Заказчика, премии за ввод объекта в эксплуатацию и распределение между сторонами средства за счет полученной экономии от проведения мероприятий, удешевляющих строительство
  • Проведение анализа затрат по отдельным статьям расходов и видам работ и услуг и принятие мер по эффективному использованию выделяемых Инвестором ресурсов, обеспечение контроля за расходованием денежных средств и списанием материальных ресурсов
  • Подготовка разъяснений по техническим и финансовым вопросам государственным контролирующим органам
  • Составление и утверждение у Инвестора сметы расходов на выполнение функций Заказчика и иных работ, выполняемых службой Заказчика по договору с Инвестором, по каждому объекту строительства
  • Участие в освидетельствовании объектов, зданий и сооружений, подлежащих консервации, и в оформлении документов на консервацию или временное прекращение строительства, а также оценке их технического состояния при возобновлении работ
  • Осуществление по поручению Инвестора реализации объектов незавершенного строительства
  • Представление в соответствующие государственные органы материалов по итогам хозяйственной деятельности, другие отчетные данные и необходимую информацию о результатах производственной и финансовой деятельности за отчетный период и выплачивает в установленные сроки налоги и платежи по месту регистрации Заказчика

СДАЧА ОБЪЕКТА

  • Организация приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта. Подготовка необходимых для приемки документов
  • Дача указаний подрядчику о составе приемосдаточной исполнительной документации, необходимой для приемки объекта в эксплуатацию
  • Сдача объекта в эксплуатацию
  • После приемки объекта в эксплуатацию передача Инвестору объекта и необходимой документации, включая гарантийные обязательства, а также техническую информацию в соответствии с Законом о защите прав потребителей
  • Прием претензии по качеству от потребителей и предъявление претензий к исполнителям (поставщикам) в соответствии с законодательством и гарантийными обязательствами по заключенным договорам
  • Организация государственной регистрации права собственности на объект

Разрешительные документы

Свидетельство СРО на строительные работы стоимостью до 3 000 000 000 рублей.
Сертификат соответствия Гост Р ИСО 9001-2008 (ИСО 9001:2008)
Область сертификации системы менеджмента качества.
Лицензия на деятельность по реконструкции объектов культурного наследия.
Лицензия на работы по осуществлению пожарной безопасности.
Свидетельство о допуске на выполнение работ по изысканиям.